（原标题：三部门相关认真东说念主就促进房地产阛阓沉矜重康发展税收计策答记者问）
中国网财经11月13日讯 据财政部网站音问，为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产阛阓沉矜重康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开拓部发布了《对于促进房地产阛阓沉矜重康发展相关税收计策的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实施。财政部税政司，税务总局财产和看成税司、货品和劳务税司，住房城乡开拓部房地产阛阓监管司相关认真东说念主陈说了记者发问。
一、这次调治房地产阛阓税收计策的主要配景是什么？
答：党中央高度嗜好房地产阛阓沉矜重康发展。党的二十届三中全会淡薄，允许相关城市取消世俗住宅和非世俗住宅轨范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳，执紧完善地盘、财税、金融等计策，激动构建房地产发展新风光。
为贯彻落实党中央方案部署，需要对取消世俗住宅和非世俗住宅轨范波及的升值税、地盘升值税优惠计策怎么连接给以明确，并合资面前房地产阛阓运转情况，进一纪律整优化相关税收计策，加大撑持力度，促进房地产阛阓沉矜重康发展。
二、这次对房地产阛阓相关税收计策作念了哪些调治？
答：(一)加大住房来去方法契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；裁汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰巨。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即调治后，在宇宙畛域内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不超越140平素米的，长入按1%的税率交纳契税。
地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地不错合资土产货区情况对实践实施的预征率进行调治。
(二)明确与取消世俗住宅和非世俗住宅轨范邻接接的升值税、地盘升值税优惠计策，裁汰二手房来去资本，保持房地产企业税负褂讪。
升值税方面，在相关城市取消世俗住宅和非世俗住宅轨范后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非世俗住房征收升值税的规则相应罢手实施。
地盘升值税方面，取消世俗住宅和非世俗住宅轨范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未超越扣除技俩金额20%的世俗轨范住宅，连续实施免征地盘升值税优惠计策。
三、调治后的住房来去方法契税优惠计策主要内容是什么？征税东说念主怎么办理优惠计策？
答：(一)计策内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员畛域包括购房主说念主、浑家以及未成年子女，下同)，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(二)办理神色。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向把持税务机关提交家庭成员信息施展和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权把持税务机关通过信息分享神色取得相关信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不可提交相关施展材料的，征税东说念主可按规则适用文书得意制办理，报送相应的《税务施展事项文书得意书》，并对得意的真正性承担法律职责。
具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。
为让更多的征税东说念主享受到计策红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈文交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈文交纳契税的，允洽新发布公告规则的均可按新发布公告实施。
四、与取消世俗住宅和非世俗住宅轨范邻接接的升值税优惠计策主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消世俗住宅和非世俗住宅轨范的，取消世俗住宅和非世俗住宅轨范后，与宇宙其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的文书》(财税〔2016〕36号)附件3《贸易税改征升值税试点过渡计策的规则》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手实施。
2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未呈文交纳的，允洽新发布公告规则的可按新发布公告实施。
五、与取消世俗住宅和非世俗住宅轨范邻接接的地盘升值税优惠计策主要内容是什么？
答：取消世俗住宅和非世俗住宅轨范的城市，凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造世俗轨范住宅出售，升值额未超越扣除技俩金额20%的，连续免征地盘升值税。
凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，相关城市的具体实施轨范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规则。具体实施轨范公布后，税务机关新受理计帐呈文的技俩，以及在具体实施轨范公布前已受理计帐呈文但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的轨范实施。具体实施轨范公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原轨范实施。
六、裁汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产开发风光相顺应，地盘升值税实行预征轨制。为充分进展地盘升值税预征的调换作用，税务总局于2010年发风雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调治，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
七、税务机关将摄取哪些措施便捷征税东说念主享受相关优惠计策？
答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计策红利，税务部门将会同相关部门摄取一系列措施，无间优化征税服务，普及征税东说念主的闲隙度和得到感。
一是进一步普及窗口服务服从。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务风光为依托，进一步优化线下窗口建树和线上操作经过，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求摄取增设服务窗口、延伸办税时分等神色，为有需求的全球提供办税服务。
二是进一步优化尊府提供神色。无间加大部门合作信息分享服务力度，哄骗分享信息开展数据预填，削弱征税东说念主尊府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条款且征税东说念主不可提交相关施展材料的，征税东说念主不错按照现行规则选择适用文书得意制办理。
三是进一步加强计策宣传解读。各地税务部门将会同相关部门合资场所实践欧洲杯2024官网，通过办税服务厅征税调换岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计策内容解读和办税经过连系服务，快速反馈征税东说念主热心，确保办税绘身绘色。同期，哄骗多种媒体引子开展计策宣传解读，营造讲究的税收营商环境。